5 Simple Techniques For 睇樓

若果是樓齡高的物業，應留意天花的柱、橫樑或者石屎是否爆裂或剝落，和鋼筋外露等問題。同時亦要留意天花和假天花石屎的情況，甚至可徵求業主的同意，打開假天花看看，檢查結構是否損壞。

睇樓時亦特別要留意廁所和廚房的天花板，有機會出現剝落或喉管漏水，甚至鋼筋外露，業主可能只用防水補牆膏或其他方法掩飾。要留意的是天花板不是假天花，原因是很多業主不願花費裝修天花板，便會裝設假天花去遮蓋真天花從而瞞天過海，故睇樓時要打開天花板查看真天花情況。

但同時，發展商亦會搭建「清水房」，即指未來交樓標準的單位，這類單位沒有傢俬睡床擺設，只有基本裝修。儘管如此，都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，準買家如參觀時，可以留意以下要點：

再來是要觀察附近的配套，這不止是指屋苑的會所設施，而是需要的公共設施。例如停車場、車站、鐵路、銀行、商場、公園，甚至通訊網絡接收等。畢竟生活在這裡，需要計算自己慣常用的設施與家中距離，方便自己日後生活。

劉曉憶坦言這是自己演過最委屈的角色，在被問到跟江宏恩是否恩愛時，她則瘋狂搖頭表示「恩愛不起來」，老公都讓自己睡在佛堂，主臥讓給丈夫跟夏語心一起睡，正當眾人認真聽著「父女同床」的故事時，江祖平、江宏恩才趕緊跳出來表示「這是假的」、「是番外篇」。

本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司概不負責。

浴室也是另一個需細心檢查的地方。檢查牆身磚塊有否空心、裂紋。洗手盤及浴缸放滿水，檢查有否漏水情況。也要檢查盤邊、浴缸邊唧膠有否水泡、鬆脫等問題。放水測試去水情況。鏡面有沒有崩花、裂紋、黑點等。檢查廁所水箱有沒有泥沙積存，功能是否正常。

除了用傢俬遮擋，亦有人會用簡單裝修遮醜，常見例子是鋪設新牆紙，覆蓋牆身裂紋及瓷磚剝落。睇樓時，你可用手摸摸牆紙，感受是否有多處凸凹不平。

根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。

其中一個化妝樓會伏位竟然是電掣？部分業主會用大型傢俬遮蓋電掣位，原因可能是電掣位沒有接駁電線。由於重新接駁電線系統是非常複雜的工程，所以這也要必需要檢查的部分。

根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，代理在帶客人睇樓前，已需要簽署「地產代理協議」，俗稱「睇樓紙」。其主要目的在於保障地產代理，同時亦是法律所需。

website 座向方面，有人喜歡向南，貪其冬暖夏涼；有人喜歡向東，早上有陽光入屋，不過又要價錢合適，又要揀自己喜歡座向，很難盡如人意。為了減少中伏機會，你可嘗試在不同時段睇樓，尤其要留意單位是否有嚴重西斜問題、向東單位下午是否有足夠光線入屋等。

部分業主會以沒交水費或關了總掣為由，拒絕準買家在睇樓時試水喉的要求。這個情況有可能是因為水喉滲漏涉及樓上樓下住戶，維修麻煩且成本高。因此開水喉是睇樓時必要檢查的項目，包括開廚廁水喉、沖馬桶及洗手間洗面盆等。

另外，若果有沒有用的傢俱放在單位，或者地板某個位置蓋上地毯，以及只有個別一至兩塊地板更換新的，都要小心，有可能買家用作掩飾漏水問題。

5 SIMPLE TECHNIQUES FOR 睇樓